U-Park·寻铺记

张明

欢迎收听《U-Park·寻铺记》，我是商业招商顾问张明。今天，我们有幸邀请到商业播客主持人李悦，一起探讨宁波U-Park商业公园的优秀铺位和创新业态。李悦，你对U-Park有什么初步的印象吗？

李悦

嗨，张明，非常高兴来到这里！我了解到U-Park商业公园位于宁波学院路财经学院对面，是一个运营了5年的成熟商业项目。这个位置听起来非常有吸引力，你能详细介绍一下这个铺位的具体情况吗？

张明

当然可以，李悦。这个铺位的编号是A7-1-02~03，使用面积为658.34平方米，位于U-Park商业公园的核心区域。周边有星巴克、麦当劳等知名品牌，形成了非常稳定的商业氛围。这个铺位的位置优势非常明显，不仅交通便利，还有充足的停车位配置，非常适合各种商业业态。

李悦

哇，听起来真的非常不错！那我们再来聊聊U-Park的区位优势吧。这个商业公园具体有哪些优势呢？

张明

U-Park的区位优势非常显著。首先，它位于宁波学院路财经学院对面，这是一个非常核心的商圈。周边有2万在校学生，还有十余个中高端住宅小区，客群基础非常扎实。此外，交通配套完善，主干道位置、充足的停车位和便利的公共交通，这些都是吸引商家和顾客的重要因素。

李悦

听你这么一说，U-Park确实是一个非常理想的商业投资地点。那我们再来聊聊一个有趣的案例吧，你提到了韩国首尔的‘策略空间’桌游中心，能具体介绍一下这个案例吗？

张明

当然可以。‘策略空间’桌游中心占地600平方米，提供300种来自世界各地的桌游。它最大的亮点在于智能配对系统，通过AI技术帮助单独来访的客人找到合适的游戏伙伴，大大降低了社交门槛。此外，他们还通过会员制管理、按时收费结合轻食饮品销售，以及定期举办主题活动和比赛，成功地建立了忠实的客户群。

李悦

这听起来真的很创新！那U-Park的目标客群是怎样的呢？能具体分析一下吗？

张明

U-Park的目标客群非常明确。主要目标是宁波财经学院的2万在校学生，年龄集中在18-22岁，对新鲜事物接受度高，社交需求强烈。此外，周边的中高端小区居民和大学生群体，消费能力与桌游娱乐的价格定位相匹配，这为业态的可持续发展提供了坚实的保障。

李悦

那U-Park的空间条件和业态规划是怎样的呢？658平方米的面积如何合理规划？

张明

658平方米的面积非常适合进行多元化业态规划。我们可以合理规划不同功能区域，比如竞技游戏区适合策略类桌游，休闲社交区提供轻松的聚会空间，轻食饮品区延长客户停留时间，私密包间满足小团体需求。此外，我们还可以拓展到剧本杀主题空间、电竞社交中心、创意手工工坊和多元文化体验馆等多种业态，满足不同客户的需求。

李悦

听起来非常全面！那我们再来聊聊U-Park的复合经营模式吧。你是如何设计这种经营模式的？

张明

U-Park的复合经营模式非常灵活。日间可以作为咖啡轻食区域和学习空间，满足学生和居民的日常需求；晚间则可以转型为社交娱乐空间，举办各种主题活动和比赛；周末则可以举办大型聚会和特色体验活动。这种复合经营模式可以最大化利用空间，提高经营效率和客户满意度。

李悦

这个模式听起来非常有创意！那我们再来聊一聊U-Park的投资价值分析吧。你认为这个项目有哪些市场机会和竞争优势呢？

张明

U-Park的投资价值非常高。首先，后疫情时代，面对面社交需求回升，年轻消费群体对社交体验需求增长，Z世代成为主要消费力量。其次，从商品消费向体验消费的转变，为创新型娱乐业态提供了广阔的市场空间。U-Park的位置稀缺，核心商圈大面积铺位机会有限，且配套成熟，无需等待周边配套完善，这些都是竞争优势。

李悦

那U-Park的发展前景如何呢？你对这个项目有什么展望？

张明

随着年轻消费群体对社交体验需求的增长，创新型娱乐业态在成熟商圈具有良好的发展前景。U-Park的客群基础和配套条件为此类业态提供了理想的发展环境。未来，U-Park不仅可以成为宁波的商业地标，还可以成为年轻人的社交中心和娱乐天堂。

李悦

听你这么一说，我对U-Park的未来充满了信心！感谢张明的详细讲解，也感谢大家收听本期《U-Park·寻铺记》。如果你对这个658平方米的商业空间感兴趣，欢迎联系我们详细了解。我们下期再见！

张明

谢谢大家的关注，我们下期再会！